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Maison mitoyenne à vendre 3 chambres à Born

  • Type : Maison mitoyenne
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-133 m2
  • Superficie terrain : +/- 2,83 ares
  • Prix de vente : 921 276 €
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

Maison individuelle libre de 4 côtés, idéale pour une vie sereine et connectée au cœur du Luxembourg.
Adresse : 82 Haaptstrooss - Born (6661, commune d'Echternach)

Cette propriété exceptionnelle libre de 3 côtés d'une superficie brute +/-208m2 exposé NORD/OUEST, face à la Sûre et à l'Allemagne dans un cadre verdouillant, dans un village paisible alliant tradition et modernité.

La maison est agancée comme suit :
Rez-de-chaussée : 2 places de parkings extérieures, 2 places de parkings couverts et une cave, ainsi que l'entrée -/+9,00 m2

Au 1er étage :
Un living et cuisine ouverte de +/- 41,90 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 18 m².
WC sépar et local technique

1er Étage :

4 chambres à coucher :
Chambre 1 : +/- 13,02 m².
Chambre 2 : +/- 13,08 m².
Suite parentale : +/- 19,10 m² avec salle de douche privative et dressing
Salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, baignoire et WC.

Chauffage & Confort thermique
Un système de chauffage dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie significatives :
- Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200S, technologie silencieuse et ultra-performante
- Plancher chauffant basse température (< 35°C) sur l'ensemble de la surface habitable, marque Zevotherm, chaleur douce et homogène dans chaque pièce
- Régulation thermostatique pièce par pièce pour un confort personnalisé
- Eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur via un ballon Vitocell 300L, économique et écologique

Menuiseries Extérieures
Des menuiseries haute performance pour une isolation thermique et acoustique irréprochable :
- Profils PVC REHAU / SCHÜCO coloris gris anthracite extérieur, esthétique moderne et durable
- Triple vitrage à faible émissivité 48 mm (vide d'air 18 mm) avec un coefficient U = 0,50 W/m²K ? isolation thermique maximale
- Porte d'entrée PVC gris anthracite, panneau plein ou vitré, fermeture de sécurité 3 points d'ancrage
- Tablettes extérieures en aluminium laqué gris anthracite
- Volets roulants PVC gris anthracite, lames double paroi 8/37 mm en caisson isolé (ROKATOP) avec motorisation électrique et commande va-et-vient

Finitions intérieures
- Carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie
- Parquet stratifié dans les chambres
- Sanitaires Villeroy & Boch / Hansgrohe, douche spacieuse, WC suspendus, meubles vasques design
Extérieur
- Terrasse en grès cérame
- Accès garage aménagé
- Terrain prêt pour aménagement paysager

Emplacement stratégique et commodités quotidiennes
Born profite d'une situation géographique privilégiée dans la région Est du Luxembourg, facilitant les déplacements vers les grands centres :
- Accès autoroute : Proximité de l'autoroute A6 pour rejoindre Luxembourg-Ville et l'Allemagne
- Transports en commun : Lignes de bus locales comme la B19 reliant Grevenmacher à Echternach (30 arrêts, incluant écoles), avec infos en temps réel via mobiliteit.lu. À partir de janvier 2026, renforcement des bus scolaires région Sud via RGTR pour un accès optimal aux lycées.
- Écoles et éducation : Dessert bien les établissements secondaires de la région Sud et Est ; lignes dédiées (ex. VDL pour Luxembourg-Ville, ATSEEE pour l'extérieur) assurent le transport scolaire fiable, avec campus accessibles en bus.
- Vie pratique : Village dynamique avec commerces locaux le long de la Haaptstrooss, proximité d'Echternach pour services essentiels, et cadre naturel préservé propice à la qualité de vie.

Prix affiché inclus une TVA mixte sous réservation, d'acceptation de l'administration de la TVA de l'enregistrement et des domaines.

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Nb de parking interne2

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain2.83 ares
Terrasse18 m²
Jardin200 m²
Nb de parking externe2

Autres

CaveOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui

Contactez-nous

+352 26 311 943

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Localisation

82 Haaptstrooss, L-6661, Born