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Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposé plein SUD, se développe sur quatre niveaux pour une surface habitable totale d'environ 218 m² et une surface plancher totale d'environ 289 m² annexes comprises. Le bien bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux séjour de 38,07 m², prolongé par une salle à manger de 13,82 m² et une cuisine de 10,93 m² ouvertes sur une terrasse accessible plein sud, baignée de lumière toute la journée. L'entrée de 3,63 m² dessert un WC indépendant de 1,53 m², un placard de 0,89 m² et un dégagement de 5,83 m², complétés par un rangement sous escalier de 3,45 m². À l'étage, la maison compte quatre chambres : la chambre 1 (13,55 m²), la chambre 2 (10,93 m²), la chambre 3 (15,28 m²) et la chambre 4 (16,95 m²), desservies par un dégagement de 7,58 m². Une salle de bain de 6,90 m² et un WC séparé de 2,18 m² complètent ce niveau. Les combles aménagés accueillent une véritable suite parentale : la chambre 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) est prolongée par un dressing de 17,89 m² SH (25,50 m² SU), profitant tous deux de la belle exposition plein sud de la maison. Ils sont complétés par une salle d'eau de 5,11 m², un WC de 1,98 m² et un dégagement de 5,72 m². Le niveau sous-sol offre un garage de 38,73 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave et pièce technique de 31,67 m² ainsi qu'une buanderie de 4,74 m². Plans et surfaces sont modifiables sous réserve d'acceptation du constructeur et de la commune. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une isolation extérieure performante de type ITE (160 mm de polystyrène graphité, coefficient U = 0,13 W/m²K), d'une toiture en tuiles béton ton gris avec lucarne en zinc prépatiné à joints debout, et d'une isolation des combles perdus par laine minérale soufflée de 500 mm (U = 0,08 W/m²K). Les menuiseries extérieures sont en PVC anthracite (blanc à l'intérieur), à triple vitrage 48 mm (Uw ? 1,00 W/m²K), avec volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle (5,00 x 2,00 m) est de marque Hörmann ou similaire, motorisée avec télécommande, et la porte d'entrée en PVC anthracite est équipée d'une fermeture de sécurité 3 points. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou similaire), couplée à un chauffage au sol basse température dans l'ensemble des pièces habitables, et à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres. Une ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique assure le renouvellement d'air. Les sanitaires sont de marque Van Marcke, avec robinetterie Hansgrohe : meuble double vasque de 120 cm, baignoire 170x75 cm avec pare-baignoire, WC suspendus Villeroy & Boch Architectura et lave-mains assortis. Les sols des pièces de vie, cuisine, salle de bains, WC et escalier reçoivent un carrelage 60x60, avec plinthes assorties et faïence murale dans la salle de bains ; les tablettes de fenêtres sont en marbre poli et le garde-corps de l'escalier en acier thermolaqué type Mikado. Les portes intérieures sont de marque HUGA ou similaire. La maison vise une classe énergétique conforme au Passeport Energétique en vigueur. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Située rue Rattem, à deux pas de l'Espace H2O (centre socioculturel d'Oberkorn), cette maison plein sud profite d'un environnement résidentiel calme, dans un quartier familial de la commune de Differdange, à proximité des commerces et services du centre d'Oberkorn et de Differdange. Oberkorn dispose de sa propre gare (ligne CFL 60), offrant une liaison directe vers Luxembourg-Ville et vers le pôle Differdange-Pétange-Rodange en direction de la frontière belge. Le secteur est également desservi par le réseau de bus régional et se trouve à quelques minutes des axes autoroutiers A13/A4 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, cette dernière se situant à environ 25 minutes en voiture selon les conditions de circulation.
Oberkorn
Vente - Maison jumelée
1 294 455 €
Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, Rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposée plein SUD, s'implante sur un terrain de 901,11 m². Elle développe une surface habitable de 148,68 m² complétée par 79,01 m² de surfaces annexes, pour une surface plancher totale de 290,49 m². Le rez-de-chaussée (75,13 m²) s'organise autour d'une entrée de 3,63 m² avec placard et WC séparé, d'un vaste séjour de 38,18 m² prolongé par une salle à manger de 13,84 m² ouvrant sur une terrasse accessible, ainsi que d'une cuisine de 11,26 m² et d'un dégagement de 5,41 m² desservant un balcon. À l'étage (73,55 m²), la maison compte quatre chambres de 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² et 11,00 m², chacune dotée de son propre espace de rangement, une salle de bains de 5,64 m² (baignoire et double vasque), une salle d'eau de 4,98 m² (douche et vasque), un WC séparé de 1,76 m² et un dégagement de 5,45 m². Le niveau inférieur offre un garage double de 39,02 m² avec porte sectionnelle motorisée, une cave et pièce technique de 31,12 m² ainsi qu'une buanderie de 4,54 m². Sur le plan technique, la construction respecte les exigences du Règlement Grand-Ducal sur la performance énergétique, avec un passeport énergétique visant la classe A : isolation thermique par l'extérieur de 160 mm en polystyrène graphité, isolation renforcée des dalles par projection de mousse polyuréthane et combles perdus isolés par 500 mm de laine minérale soufflée. Les menuiseries extérieures PVC sont équipées d'un triple vitrage à faible émissivité (Uw < 1,00 W/m².K), de volets roulants électriques et d'une porte d'entrée sécurisée à trois points ; le garage est fermé par une porte sectionnelle motorisée Hörmann de 5,00 x 2,00 m. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou équivalent) couplée à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres et à un chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce, complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux à échangeur thermique. Les sanitaires sont de marque Van Marcke (baignoire à encastrer, douche à l'italienne 120 x 90, meubles-vasques suspendus, WC suspendus Geberit) avec robinetterie Hansgrohe et Herzbach. Les finitions comprennent un carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, la cuisine, les salles d'eau, les WC et les escaliers, une faïence murale de 10 m² dans la salle de bains, des tablettes de fenêtres en marbre poli et un garde-corps d'escalier en acier thermolaqué. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Implantée Rue Rattem, à Oberkorn, quartier résidentiel calme et verdoyant de la Ville de Differdange, la maison bénéficie d'un environnement paisible à deux pas de l'Espace H2O, centre culturel situé sur la même rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre d'Oberkorn. Oberkorn dispose de sa propre gare ferroviaire (ligne CFL) ainsi que de plusieurs lignes de bus RGTR, et se situe à quelques minutes de l'accès à l'axe autoroutier A4/A13 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville (environ 25 minutes en voiture selon le trafic). Écoles fondamentales, crèches et commerces de proximité, dont le centre commercial Opkorn, sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Differdange, avec ses commerces, son marché et ses infrastructures sportives et culturelles, se trouve à moins de 10 minutes.
Oberkorn
Vente - Maison jumelée
1 189 000 €
Terrain à bâtir de 292 m² à Born ? Permis de bâtir obtenu pour maison individuelle À deux pas de la Sûre, sur la Haaptstrooss à Born (commune de Rosport-Mompach), ce terrain de 292 m² (parcelle cadastrale 39/4700, section MF de Born) vous permet de construire votre maison individuelle dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable longeant la rivière. Le terrain comprend une construction existante dont la démolition est intégrée au permis de bâtir obtenu. Le projet retenu (permis de bâtir du 25/11/2025, conçu par le bureau d'architecture gap ? office for architecture + design) illustre le potentiel de la parcelle : Rez-de-chaussée : garage/parking couvert (2 véhicules, ± 50 m²), local rangement vélos/poubelles (± 23 m²), hall d'entrée, séjour/cuisine ouvert donnant sur une terrasse 1er étage : suite parentale (± 19 m²), deux chambres (± 13 m² chacune), deux salles de bains (± 7 m² et ± 4 m²), hall de nuit Combles : vaste espace grenier non aménagé (± 59 m²), avec potentiel d'aménagement complémentaire Toiture à deux pans, tuiles gris foncé, façade enduite, chauffage par pompe à chaleur Ce projet clé en main est déjà validé administrativement (démolition de l'existant comprise), ce qui vous fait gagner un temps précieux dans vos démarches ? vous restez libre d'adapter les plans avec votre propre architecte. Pour vous donner une vision complète du budget, le coût de construction de cette maison (sur base du projet présenté) est estimé à 555.000 € TVA mixtes incluses, soit un budget global indicatif d'environ 921.000 € terrain + construction. **Informations pratiques** Type de bien : Terrain à bâtir (avec construction existante à démolir) Localisation : 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Surface du terrain : 292 m² Prix du terrain : 366.000 € Coût de construction estimatif (maison ci-dessus) : 555.000 € TVA mixtes incluses Budget global indicatif (terrain + construction) : ? 921.000 € Permis de bâtir : obtenu (démolition de l'existant + nouvelle construction), disponible sur demande Classe énergétique/isolation : sans objet pour le terrain nu ? s'appliquera au bâtiment à construire (projet indicatif ci-dessus, plans transmis sur demande) Contactez-moi en message privé ou par e-mail : micheli@groupemoschetta.com
Born
Vente - Terrain constructible
360 000 €
Terrain à bâtir de 283 m² à Born ? Permis de bâtir obtenu pour maison individuelle À deux pas de la Sûre, sur la Haaptstrooss à Born (commune de Rosport-Mompach), ce terrain de 283 m² (parcelle cadastrale 39/4699, section MF de Born) vous permet de construire votre maison individuelle dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable longeant la rivière. Le terrain comprend une construction existante (garage) dont la démolition est intégrée au permis de bâtir obtenu. Le projet retenu (permis de bâtir du 25/11/2025, conçu par le bureau d'architecture gap ? office for architecture + design) illustre le potentiel de la parcelle : Rez-de-chaussée : garage/parking couvert (2 véhicules, ± 50 m²), local rangement vélos/poubelles (± 23 m²), hall d'entrée, séjour/cuisine ouvert donnant sur une terrasse 1er étage : suite parentale (± 19 m²), deux chambres (± 13 m² chacune), deux salles de bains (± 7 m² et ± 4 m²), hall de nuit Combles : vaste espace grenier non aménagé (± 59 m²), avec potentiel d'aménagement complémentaire Toiture à deux pans, tuiles gris foncé, façade enduite, chauffage par pompe à chaleur Ce projet clé en main est déjà validé administrativement (démolition de l'existant comprise), ce qui vous fait gagner un temps précieux dans vos démarches ? vous restez libre d'adapter les plans avec votre propre architecte. Pour vous donner une vision complète du budget, le coût de construction de cette maison (sur base du projet présenté) est estimé à 555.000 € TVA mixtes incluses, soit un budget global indicatif d'environ 921.000 € terrain + construction. **Informations pratiques** Type de bien : Terrain à bâtir (avec construction existante à démolir) Localisation : 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Surface du terrain : 283 m² Prix du terrain : 366.000 € Coût de construction estimatif (maison ci-dessus) : 555.000 € TVA mixtes incluses Budget global indicatif (terrain + construction) : ? 921.000 € Permis de bâtir : obtenu (démolition de l'existant + nouvelle construction), disponible sur demande Classe énergétique/isolation : sans objet pour le terrain nu ? s'appliquera au bâtiment à construire (projet indicatif ci-dessus, plans transmis sur demande) Contactez-moi en message privé ou par e-mail : micheli@groupemoschetta.com
Born
Vente - Terrain constructible
366 000 €

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Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposé plein SUD, se développe sur quatre niveaux pour une surface habitable totale d'environ 218 m² et une surface plancher totale d'environ 289 m² annexes comprises. Le bien bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux séjour de 38,07 m², prolongé par une salle à manger de 13,82 m² et une cuisine de 10,93 m² ouvertes sur une terrasse accessible plein sud, baignée de lumière toute la journée. L'entrée de 3,63 m² dessert un WC indépendant de 1,53 m², un placard de 0,89 m² et un dégagement de 5,83 m², complétés par un rangement sous escalier de 3,45 m². À l'étage, la maison compte quatre chambres : la chambre 1 (13,55 m²), la chambre 2 (10,93 m²), la chambre 3 (15,28 m²) et la chambre 4 (16,95 m²), desservies par un dégagement de 7,58 m². Une salle de bain de 6,90 m² et un WC séparé de 2,18 m² complètent ce niveau. Les combles aménagés accueillent une véritable suite parentale : la chambre 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) est prolongée par un dressing de 17,89 m² SH (25,50 m² SU), profitant tous deux de la belle exposition plein sud de la maison. Ils sont complétés par une salle d'eau de 5,11 m², un WC de 1,98 m² et un dégagement de 5,72 m². Le niveau sous-sol offre un garage de 38,73 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave et pièce technique de 31,67 m² ainsi qu'une buanderie de 4,74 m². Plans et surfaces sont modifiables sous réserve d'acceptation du constructeur et de la commune. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une isolation extérieure performante de type ITE (160 mm de polystyrène graphité, coefficient U = 0,13 W/m²K), d'une toiture en tuiles béton ton gris avec lucarne en zinc prépatiné à joints debout, et d'une isolation des combles perdus par laine minérale soufflée de 500 mm (U = 0,08 W/m²K). Les menuiseries extérieures sont en PVC anthracite (blanc à l'intérieur), à triple vitrage 48 mm (Uw ? 1,00 W/m²K), avec volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle (5,00 x 2,00 m) est de marque Hörmann ou similaire, motorisée avec télécommande, et la porte d'entrée en PVC anthracite est équipée d'une fermeture de sécurité 3 points. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou similaire), couplée à un chauffage au sol basse température dans l'ensemble des pièces habitables, et à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres. Une ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique assure le renouvellement d'air. Les sanitaires sont de marque Van Marcke, avec robinetterie Hansgrohe : meuble double vasque de 120 cm, baignoire 170x75 cm avec pare-baignoire, WC suspendus Villeroy & Boch Architectura et lave-mains assortis. Les sols des pièces de vie, cuisine, salle de bains, WC et escalier reçoivent un carrelage 60x60, avec plinthes assorties et faïence murale dans la salle de bains ; les tablettes de fenêtres sont en marbre poli et le garde-corps de l'escalier en acier thermolaqué type Mikado. Les portes intérieures sont de marque HUGA ou similaire. La maison vise une classe énergétique conforme au Passeport Energétique en vigueur. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Située rue Rattem, à deux pas de l'Espace H2O (centre socioculturel d'Oberkorn), cette maison plein sud profite d'un environnement résidentiel calme, dans un quartier familial de la commune de Differdange, à proximité des commerces et services du centre d'Oberkorn et de Differdange. Oberkorn dispose de sa propre gare (ligne CFL 60), offrant une liaison directe vers Luxembourg-Ville et vers le pôle Differdange-Pétange-Rodange en direction de la frontière belge. Le secteur est également desservi par le réseau de bus régional et se trouve à quelques minutes des axes autoroutiers A13/A4 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, cette dernière se situant à environ 25 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, Rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposée plein SUD, s'implante sur un terrain de 901,11 m². Elle développe une surface habitable de 148,68 m² complétée par 79,01 m² de surfaces annexes, pour une surface plancher totale de 290,49 m². Le rez-de-chaussée (75,13 m²) s'organise autour d'une entrée de 3,63 m² avec placard et WC séparé, d'un vaste séjour de 38,18 m² prolongé par une salle à manger de 13,84 m² ouvrant sur une terrasse accessible, ainsi que d'une cuisine de 11,26 m² et d'un dégagement de 5,41 m² desservant un balcon. À l'étage (73,55 m²), la maison compte quatre chambres de 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² et 11,00 m², chacune dotée de son propre espace de rangement, une salle de bains de 5,64 m² (baignoire et double vasque), une salle d'eau de 4,98 m² (douche et vasque), un WC séparé de 1,76 m² et un dégagement de 5,45 m². Le niveau inférieur offre un garage double de 39,02 m² avec porte sectionnelle motorisée, une cave et pièce technique de 31,12 m² ainsi qu'une buanderie de 4,54 m². Sur le plan technique, la construction respecte les exigences du Règlement Grand-Ducal sur la performance énergétique, avec un passeport énergétique visant la classe A : isolation thermique par l'extérieur de 160 mm en polystyrène graphité, isolation renforcée des dalles par projection de mousse polyuréthane et combles perdus isolés par 500 mm de laine minérale soufflée. Les menuiseries extérieures PVC sont équipées d'un triple vitrage à faible émissivité (Uw < 1,00 W/m².K), de volets roulants électriques et d'une porte d'entrée sécurisée à trois points ; le garage est fermé par une porte sectionnelle motorisée Hörmann de 5,00 x 2,00 m. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou équivalent) couplée à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres et à un chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce, complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux à échangeur thermique. Les sanitaires sont de marque Van Marcke (baignoire à encastrer, douche à l'italienne 120 x 90, meubles-vasques suspendus, WC suspendus Geberit) avec robinetterie Hansgrohe et Herzbach. Les finitions comprennent un carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, la cuisine, les salles d'eau, les WC et les escaliers, une faïence murale de 10 m² dans la salle de bains, des tablettes de fenêtres en marbre poli et un garde-corps d'escalier en acier thermolaqué. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Implantée Rue Rattem, à Oberkorn, quartier résidentiel calme et verdoyant de la Ville de Differdange, la maison bénéficie d'un environnement paisible à deux pas de l'Espace H2O, centre culturel situé sur la même rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre d'Oberkorn. Oberkorn dispose de sa propre gare ferroviaire (ligne CFL) ainsi que de plusieurs lignes de bus RGTR, et se situe à quelques minutes de l'accès à l'axe autoroutier A4/A13 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville (environ 25 minutes en voiture selon le trafic). Écoles fondamentales, crèches et commerces de proximité, dont le centre commercial Opkorn, sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Differdange, avec ses commerces, son marché et ses infrastructures sportives et culturelles, se trouve à moins de 10 minutes. Terrain à bâtir de 292 m² à Born ? Permis de bâtir obtenu pour maison individuelle À deux pas de la Sûre, sur la Haaptstrooss à Born (commune de Rosport-Mompach), ce terrain de 292 m² (parcelle cadastrale 39/4700, section MF de Born) vous permet de construire votre maison individuelle dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable longeant la rivière. Le terrain comprend une construction existante dont la démolition est intégrée au permis de bâtir obtenu. Le projet retenu (permis de bâtir du 25/11/2025, conçu par le bureau d'architecture gap ? office for architecture + design) illustre le potentiel de la parcelle : Rez-de-chaussée : garage/parking couvert (2 véhicules, ± 50 m²), local rangement vélos/poubelles (± 23 m²), hall d'entrée, séjour/cuisine ouvert donnant sur une terrasse 1er étage : suite parentale (± 19 m²), deux chambres (± 13 m² chacune), deux salles de bains (± 7 m² et ± 4 m²), hall de nuit Combles : vaste espace grenier non aménagé (± 59 m²), avec potentiel d'aménagement complémentaire Toiture à deux pans, tuiles gris foncé, façade enduite, chauffage par pompe à chaleur Ce projet clé en main est déjà validé administrativement (démolition de l'existant comprise), ce qui vous fait gagner un temps précieux dans vos démarches ? vous restez libre d'adapter les plans avec votre propre architecte. Pour vous donner une vision complète du budget, le coût de construction de cette maison (sur base du projet présenté) est estimé à 555.000 € TVA mixtes incluses, soit un budget global indicatif d'environ 921.000 € terrain + construction. **Informations pratiques** Type de bien : Terrain à bâtir (avec construction existante à démolir) Localisation : 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Surface du terrain : 292 m² Prix du terrain : 366.000 € Coût de construction estimatif (maison ci-dessus) : 555.000 € TVA mixtes incluses Budget global indicatif (terrain + construction) : ? 921.000 € Permis de bâtir : obtenu (démolition de l'existant + nouvelle construction), disponible sur demande Classe énergétique/isolation : sans objet pour le terrain nu ? s'appliquera au bâtiment à construire (projet indicatif ci-dessus, plans transmis sur demande) Contactez-moi en message privé ou par e-mail : micheli@groupemoschetta.com Terrain à bâtir de 283 m² à Born ? Permis de bâtir obtenu pour maison individuelle À deux pas de la Sûre, sur la Haaptstrooss à Born (commune de Rosport-Mompach), ce terrain de 283 m² (parcelle cadastrale 39/4699, section MF de Born) vous permet de construire votre maison individuelle dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable longeant la rivière. Le terrain comprend une construction existante (garage) dont la démolition est intégrée au permis de bâtir obtenu. Le projet retenu (permis de bâtir du 25/11/2025, conçu par le bureau d'architecture gap ? office for architecture + design) illustre le potentiel de la parcelle : Rez-de-chaussée : garage/parking couvert (2 véhicules, ± 50 m²), local rangement vélos/poubelles (± 23 m²), hall d'entrée, séjour/cuisine ouvert donnant sur une terrasse 1er étage : suite parentale (± 19 m²), deux chambres (± 13 m² chacune), deux salles de bains (± 7 m² et ± 4 m²), hall de nuit Combles : vaste espace grenier non aménagé (± 59 m²), avec potentiel d'aménagement complémentaire Toiture à deux pans, tuiles gris foncé, façade enduite, chauffage par pompe à chaleur Ce projet clé en main est déjà validé administrativement (démolition de l'existant comprise), ce qui vous fait gagner un temps précieux dans vos démarches ? vous restez libre d'adapter les plans avec votre propre architecte. Pour vous donner une vision complète du budget, le coût de construction de cette maison (sur base du projet présenté) est estimé à 555.000 € TVA mixtes incluses, soit un budget global indicatif d'environ 921.000 € terrain + construction. **Informations pratiques** Type de bien : Terrain à bâtir (avec construction existante à démolir) Localisation : 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Surface du terrain : 283 m² Prix du terrain : 366.000 € Coût de construction estimatif (maison ci-dessus) : 555.000 € TVA mixtes incluses Budget global indicatif (terrain + construction) : ? 921.000 € Permis de bâtir : obtenu (démolition de l'existant + nouvelle construction), disponible sur demande Classe énergétique/isolation : sans objet pour le terrain nu ? s'appliquera au bâtiment à construire (projet indicatif ci-dessus, plans transmis sur demande) Contactez-moi en message privé ou par e-mail : micheli@groupemoschetta.com Terrain à bâtir de 393 m² à Born ? Permis de bâtir obtenu pour maison individuelle Idéalement situé au calme de la Haaptstrooss à Born (commune de Rosport-Mompach), ce terrain à bâtir de 393 m² (parcelle cadastrale 39/4698, section MF de Born) vous offre l'opportunité de concrétiser votre projet de maison individuelle dans un cadre résidentiel paisible, à deux pas de la Sûre et de la piste cyclable longeant la rivière. Le terrain bénéficie déjà d'un permis de bâtir obtenu (25/11/2025) pour la construction d'une maison individuelle sur mesure, conçue par le bureau d'architecture gap (office for architecture + design). Ce projet, présenté ici à titre indicatif, illustre parfaitement le potentiel du terrain : Rez-de-chaussée : garage/parking couvert (2 véhicules, ± 52 m²), local rangement vélos/poubelles (± 33 m²), hall d'entrée, séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse 1er étage : suite parentale avec salle de bains privative (± 17 m²), deux chambres (± 11 m² chacune), une troisième chambre (± 12 m²), salle de bains familiale et hall de nuit Combles : bureau aménagé (± 9 m²) et vaste espace grenier non aménagé (± 63 m²), avec potentiel d'aménagement complémentaire Toiture à deux pans, tuiles gris foncé, façade enduite, chauffage par pompe à chaleur Un projet clé en main est donc déjà validé administrativement, ce qui vous fait gagner un temps précieux dans vos démarches de construction ? vous restez libre d'adapter les plans avec votre propre architecte. Pour vous donner une vision complète du budget, le coût de construction de cette maison (sur base du projet présenté) est estimé à 624.000 € TVA mixtes incluses, soit un budget global indicatif d'environ 1.049.000 € terrain + construction. Informations pratiques Type de bien : Terrain à bâtir Localisation : 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Surface du terrain : 393 m² Prix du terrain : 425.000 € Coût de construction estimatif (maison ci-dessus) : 624.000 € TVA mixtes incluses Budget global indicatif (terrain + construction) : ? 1.049.000 € Permis de bâtir : obtenu, disponible sur demande Classe énergétique/isolation : sans objet pour le terrain nu ? s'appliquera au bâtiment à construire (projet indicatif ci-dessus, plans transmis sur demande) Contactez-moi en message privé ou par e-mail : micheli@groupemoschetta.com Terrain exceptionnel de 25,92 ares pour villa 4 façades | Bascharage Situé au Boulevard J.-F. Kennedy à Bascharage, ce magnifique terrain à bâtir de 25,92 ares (2.592 m²) représente une opportunité rare pour la construction d'une villa individuelle libre de quatre côtés dans l'une des localisations les plus recherchées de la commune de Käerjeng. Grâce à sa configuration généreuse et à sa belle profondeur, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'une résidence familiale de prestige bénéficiant d'un vaste jardin, d'une piscine et d'aménagements extérieurs haut de gamme. La parcelle profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers vers Luxembourg-Ville, Belval et la Belgique. Potentiel de construction Le terrain permet le développement d'une villa contemporaine 4 façades avec : Grandes pièces de vie ouvertes et lumineuses 4 à 6 chambres selon le projet Suite parentale avec dressing et salle de bains Bureau pour télétravail Double ou triple garage Terrasses spacieuses Piscine extérieure Vaste jardin paysager Nombreuses places de stationnement Grâce à sa superficie exceptionnelle, le terrain offre une grande liberté architecturale pour concevoir une résidence sur mesure répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de qualité de vie. - Terrain de 25,92 ares - Villa libre de 4 côtés - Large potentiel de développement - Quartier résidentiel prisé - Excellente exposition - Grand jardin privatif - Possibilité de piscine et espaces de loisirs - Accès rapide vers Luxembourg-Ville et Belval Situation Bascharage est aujourd'hui l'une des localités les plus dynamiques du sud-ouest du Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et sa proximité avec les principaux pôles économiques du pays. Terrain à bâtir de 13,58 ares avec permis accordé pour villa contemporaine et piscine | Bascharage Situé au 172A, Boulevard J.-F. Kennedy à Bascharage, ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie de 13,58 ares (1.358 m²) constitue une opportunité rare pour réaliser un projet résidentiel haut de gamme dans un environnement recherché. La parcelle cadastrée 1774/8513, dans la section BC de Bascharage (Commune de Käerjeng), est vendue avec une autorisation de bâtir approuvée pour la construction d'une maison unifamiliale contemporaine avec piscine. Projet autorisé Le permis de construire prévoit la réalisation d'une élégante villa familiale développant une surface brute totale d'environ 222,61 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : ± 115,68 m² Étage : ± 88,68 m² Combles aménagés (> 1,80 m) : ± 43,14 m² Le projet comprend notamment : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte Plusieurs chambres confortables Une architecture moderne et lumineuse Une dépendance extérieure Une piscine privative autorisée Des emplacements de stationnement privatifs Un grand jardin offrant un excellent potentiel d'aménagement extérieur Les atouts du bien - Terrain de 13,58 ares - Autorisation de bâtir obtenue - Projet de villa contemporaine de plus de 220 m² - Piscine incluse dans le projet autorisé - Démarrage rapide de la construction possible - Situation centrale à Bascharage - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers Localisation Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique sur le Boulevard J.-F. Kennedy, à quelques minutes du centre de Bascharage, des infrastructures scolaires, des commerces de proximité et des principaux axes vers Luxembourg-Ville, Belval et la Belgique. Terrain à bâtir de 12,34 ares avec autorisation de bâtir approuvée | Bascharage Rare opportunité d'acquérir un terrain à bâtir de 12,34 ares idéalement situé à Bascharage, dans la commune de Käerjeng, avec autorisation de bâtir délivrée pour une maison unifamiliale moderne de standing. Ce terrain, cadastré sous la référence 1774/8514, bénéficie d'un projet architectural déjà approuvé, permettant au futur acquéreur de gagner un temps précieux et de démarrer rapidement la construction de son habitation. Projet autorisé L'autorisation porte sur la réalisation d'une maison unifamiliale contemporaine développant environ 212 m² de surface brute, répartie sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée spacieux de ± 135 m² Étage avec espace nuit confortable Combles aménagés de ± 47 m² Grande pièce de vie ouverte et lumineuse Plusieurs chambres Espaces de rangement et locaux techniques Terrasse et jardin privatifs Piscine intégrée au projet autorisé Emplacements de stationnement privatifs L'implantation de la maison a été pensée pour offrir de beaux volumes, une excellente luminosité naturelle et une optimisation des espaces extérieurs. Points forts - Terrain de 12,34 ares - Permis de construire déjà obtenu - Projet de villa contemporaine de standing - Piscine autorisée dans le projet - Quartier résidentiel recherché - Proximité des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers - Gain de temps important sur les démarches administratives Localisation Le terrain est situé sur le Boulevard J.-F. Kennedy à Bascharage, à proximité immédiate du centre-ville, des infrastructures scolaires, des commerces et des principales voies de communication vers Luxembourg-Ville, Belval et la frontière belge. Vente Terrain Constructible à Oberkorn Superficie : 9,01 ares Localisation : Rue Rattemen, Oberkorn (commune de Differdange) Nous vous proposons un magnifique terrain constructible, idéalement situé à Oberkorn, offrant une surface généreuse de 9,01 ares. Niché en bordure de forêt et au cœur d'une zone verte, ce terrain bénéficie d'une exposition plein sud et est situé dans une rue sans issue, garantissant tranquillité et cadre de vie exceptionnel. Surface constructible : Possibilité de construire une maison libre de 3 côtés d'une superficie de +/- 230 m² net habitable, Doubles garages, cave, buanderie et locaux techniques. Ce terrain rare est parfait pour ceux qui souhaitent construire la maison de leurs rêves dans un environnement paisible et verdoyant tout en étant à proximité de toutes les commodités qu'offre la commune de Differdange. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre havre de paix en bordure de forêt à Oberkorn. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend ! Maison individuelle Idéalement implantée à Colmar-Berg, au cœur du canton de Mersch, cette maison individuelle libre de ses quatre côtés séduit par son terrain arboré de 5,84 ares (584 m²) et son cadre calme, à quelques minutes seulement de l'échangeur de l'autoroute A7 (axe Luxembourg-Ville ? Mersch ? Ettelbruck ? Diekirch) et de la gare de Colmar-Berg (ligne Luxembourg?Ettelbruck?Diekirch). La commune dispose de son propre centre scolaire avec Maison Relais, d'une piscine et d'infrastructures sportives à proximité immédiate ? un terrain de sport borde d'ailleurs directement la parcelle. Construite en 1983 et en bon état général, la maison développe environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand living d'environ ±19 m² au charme rustique, avec cheminée en pierre apparente et poutres en bois, prolongé par une salle à manger d'environ ±14 m². La cuisine équipée occupe environ ±8 m², tandis que deux chambres complètent ce niveau, l'une d'environ ±16 m² et l'autre d'environ ±10 m², desservies par un hall d'entrée d'environ ±5 m² et un WC d'environ ±2 m². À l'étage, aménagé sous les combles avec fenêtres de toit, on retrouve deux chambres supplémentaires d'environ ±13 m² et ±13,5 m², une salle de douche d'environ ±4 m² ainsi qu'un hall de circulation d'environ ±11 m². La maison dispose enfin d'une cave offrant un beau potentiel d'aménagement en 5ème chambre habitable. Côté extérieur, le bien profite d'un jardin d'environ 250 m² et d'une terrasse de 16 m² aménagée à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un barbecue en dur. Un garage pouvant accueillir 2 véhicules, équipé d'un portail électrique, complète le bien. La maison est vendue partiellement meublée et sera libre à partir d'août 2026.